Il mercato degli affitti è dominato dai fondi pensione e dai gestori di assicurazioni sulla vita, tipicamente Swiss Life.

La crisi abitativa deriva dalle esigenze di rendimento di questi fondi. Tuttavia, parlare dell'avidità dei promotori immobiliari è molto riduttivo, poiché in realtà si tratta dell'avidità dei fondi e, dietro di essi, di tutti gli svizzeri che hanno abbastanza denaro da mettere da parte (secondo e terzo pilastro) e cercano di ottenere di più senza sforzo.

Il gioco sembra a somma zero (si pagano affitti più alti ma si recupera la differenza attraverso l'aumento dei nostri risparmi depositati nel secondo o terzo pilastro). Ma in realtà, si sta creando un profondo divario tra i benestanti, che possono accedere alla proprietà (e quindi ricevono i dividendi dei fondi senza pagarne gli affitti) e coloro che non riescono a mettere da parte abbastanza per uscire da questo mercato truffaldino.

Per ridurre la crisi del mercato immobiliare, sarebbe quindi necessario limitarne la finanziarizzazione. Per esempio, aumentando l'AVS (l'assicurazione vecchiaia e superstiti).

Se le città investissero di più da sole, come ad esempio Zurigo, avrebbero una leva per gestire gli affitti.

Il legislatore, con la sua lentezza e le sue prescrizioni, aumenta i costi di costruzione e di fatto esclude i piccoli proprietari. Rimane il promotore immobiliare che realizza il suo profitto alla rivendita e non all'affitto. E le nostre casse pensioni, che non sanno più dove investire i nostri contributi, acquistano questi immobili, che così rendono una prima volta. Gli affitti sono calcolati sul prezzo d'acquisto del nuovo proprietario, senza che quest'ultimo realizzi rendimenti eccessivi. Il secondo pilastro è nocivo.

Il promotore vende anche al dettaglio creando condomini. Se non avessimo creato questo modello di proprietà, forse avremmo più cooperative abitative.

Aggiungi che 60 anni fa, 6 milioni di abitanti utilizzavano 15 m² a persona per alloggiare, con lavanderia in comune, oggi sono 45 m² super attrezzati.

Da tutti i lati attaccherai,
e gli affitti abbasserai!